2018-11-29 桃園市龍潭區科技總部廠辦建案開工典禮
綠意開發(2596)桃園龍潭工業廠辦新案開工典禮,28日由董事長許燈城主持,現場莊嚴隆重、冠蓋雲集。本案土地1,830坪,位於龍潭中豐路533巷與461巷間,鄰近龍潭科技園區,區內不乏知名國際半導體大廠,有機會吸引半導體周邊業者進駐。 發言人陳秋忠表示,中國官方積極查稅、削減租稅優惠與限污令,經營環境日益惡化,加上美中貿易戰等因素,驅使製造業重新布局,帶動回台投資熱潮。綠意開發位於土城工業區的「中山1號」、中壢的「東聯新世紀」均100%完銷,足以看出市場發展趨勢。 製造業回流,但缺地以及水電、人力都有待克服。許多工廠在1990年前後西進,當時以一坪3-4萬元賣掉廠房,如今中國的產線移回台灣,雖獲得補償金或處分廠房的利益,但已無法以原價買回原來的廠房,20多年來的漲幅高達10倍。 廠辦市場看好,以及國人房屋自有率超過8成,房地合一課稅後,投資客退場,綠意開發近年積極獵地,推案重心移向工業廠辦。除了龍潭案,去年也在龜山購入3,000多坪乙種工業用地,此為PCB業者閒置20餘年的舊廠,已完成舊廠拆除整地前置作業。 此外,泰山明志路的1,300坪工業土地,已提出危老重建,預計明年推出新廠辦。另土城永寧捷運站出口、占地3,870坪,為合建與部分買斷乙種工業區土地,將成為綠意指標大案。由於交通條件佳,市場行情高於綠意開發在土城工業區內的「中山1號」,已積極規劃設計中。 陳秋忠表示,因應市場改變,建商推案相對保守,但獵地更為精準,並轉戰廠辦或商辦。該公司在住宅方面保守推案,位於文山區興隆路3段,近海巡署與七堵火車站後方的兩住宅案,過年前將公開,明年第2季前可望取得使用執照。 綠意開發成立l8年,上櫃至今10年,今年市場偏冷,前三季仍交出EPS 3.69元的好成績。談到都更,業者認為,強拆機制消失,是都更推不動的主因,綠意開發在汐止與台北有3塊都更案,送件至今超過4年,住戶的期待與心力耗費相當可觀。
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